Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, số 29/2023/QH15, sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, mang đến nhiều thay đổi quan trọng đối với hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này. Một trong những quy định đáng chú ý liên quan đến điều kiện hành nghề của cá nhân tham gia dịch vụ môi giới bất động sản.
Theo quy định mới, từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, các cá nhân muốn thực hiện hoạt động môi giới bất động sản sẽ không còn được phép hành nghề tự do như trước đây. Thay vào đó, họ bắt buộc phải hành nghề trong khuôn khổ của một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Điều này đồng nghĩa với việc các nhà môi giới cá nhân phải đáp ứng các yêu cầu về pháp nhân và tổ chức mới, nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp và trách nhiệm trong hoạt động của mình.
Việc bắt buộc các cá nhân phải hành nghề trong một doanh nghiệp là bước đi nhằm nâng cao tiêu chuẩn nghề nghiệp, tăng cường quản lý và giám sát thị trường môi giới bất động sản. Các doanh nghiệp này sẽ phải tuân thủ các quy định về đăng ký kinh doanh, nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính khác, cũng như đảm bảo chất lượng dịch vụ và tính minh bạch trong giao dịch bất động sản. Đồng thời, việc đưa môi giới bất động sản vào khuôn khổ quản lý doanh nghiệp sẽ giúp giảm thiểu các rủi ro liên quan đến gian lận, tranh chấp, và các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình giao dịch.
Quy định mới này được kỳ vọng sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản trở nên chuyên nghiệp và minh bạch hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua bán và nhà đầu tư, cũng như bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Những cá nhân đang hoạt động môi giới tự do sẽ cần phải nhanh chóng thích nghi với sự thay đổi này bằng cách gia nhập các doanh nghiệp hoặc thành lập doanh nghiệp riêng đáp ứng các tiêu chuẩn và điều kiện quy định.
Từ góc độ quản lý nhà nước, việc yêu cầu các nhà môi giới bất động sản hoạt động trong doanh nghiệp sẽ giúp nâng cao khả năng kiểm soát và theo dõi thị trường, tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh và có trật tự hơn. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 không chỉ đơn thuần là thay đổi về mặt pháp lý, mà còn là động lực thúc đẩy sự phát triển bền vững cho ngành bất động sản trong thời gian tới.
